土地契約前に確認すべき事項は、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。
まず、契約前にその土地に法的な問題がないかを確認しましょう。
例えば、土地に対する抵当権が設定されていないか、他人の権利が付いていないかなどをチェックすることが必要です。
これを確認するには、登記簿謄本や公図の取得が有効です。
次に、土地の境界線が明確であることを確認することも大切です。
境界線が曖昧な場合、隣地とのトラブルが発生するリスクがあります。
このため、境界確定測量を行い、境界標が正確に設置されているかを確認しましょう。
また、契約書に記載されている内容を細部まで確認することが求められます。
特に、契約の解除条件や違約金の条項については注意が必要です。
さらに、土地の現状引渡しの内容についても確認し、残された建物や不要物の処理について事前に合意しておくことが望ましいです。
最後に、契約前に土地に関する詳細な調査報告書を依頼し、その内容をしっかりと把握しておくことが重要です。これにより、購入後に発生する可能性のある問題を未然に防ぐことができます。
土地契約は一度結ぶと簡単には撤回できないため、細心の注意を払いましょう。
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